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温州开发商37亿拿地王造鬼城 开盘价5.7万

在一本灰蒙蒙的宣传册子上,记者看到了置信名都购物中心曾被设计的模样:商场一楼的中庭竖立着几棵巨型椰子树,透过顶楼玻璃穹顶可以看到屋顶花园……这样的设计在温州绝对算得上时髦。

可惜从泛黄的纸张和卷曲的边角就能看出,这本册子尘封已久。这个竣工于2007年的商场,曾拥有“中国印刷城”标志性建筑的美誉,如今却人去楼空:墙上的招贴广告牌被撕得七零八落,白色地砖因长期无人打扫而积满浮灰,只有几根柱子分割着偌大而昏暗的空间。

这样的景象被当地年轻人拍照传上微博,戏称“温州一鬼城”。记者近日接到网友爆料后走访现场获悉,昔日地标的幕后老板是曾挥手37亿天价登上温州地王宝座的置信房地产开发公司,而“鬼城”肃杀的背后则是一场与441名商铺业主间悬而未决的纠纷。

■疑团

谁动了我的商铺?

记者注意到,置信购物中心是“置信名都”楼盘的一二三层,位于浙江苍南龙港镇中心泰安路1号,至今还挂着用不锈钢制作的商场铭牌。楼盘的其余25层则全是住宅,比商场36000平方米的总面积要大上一倍。

从资料上看,2004年,该楼盘就已破土动工,2007年竣工时正是温州房产热火朝天之际,很快即告售罄。不过,入驻住宅的业主们对于一二三层商场部分的产权分配,大多一无所知。

“商场就开了3年左右吧,从外立面形象看算是很豪华的,但人气一直不旺,这和龙港人的生活习惯有关,我们更习惯逛街购物,所以在温州很少能看到大型商业综合体。”家住置信名都的一位本地住宅业主告诉记者,大约只开了一年,商场就人气凋零、形同闲置。

对于商场的产权归谁所有,记者问询了多位住宅业主,答复不外乎“可能是开发商自有吧”。但事实上,所谓的“商场”本身,其实早就作为若干小商铺出售给了441名业主。2004年至2007年,置信房开与这441名商铺业主间的一纸合同,就已经明确约定了在2010年8月30日之后,这441名业主对商铺具有支配权。

记者在当时双方签订的 《商品房买卖合同》(一、二层)上看到,该合同共有5个附件,其中第四个附件写明:合同补充条款第一条“关于同意招商经营管理”约定,置信名都商业用房竣工后的三年内,由置信房开组建“置信名都购物中心”,对置信名都所有商业用房实行统一招商、经营、管理。

置信房开在2010年8月30日三年经营期满后,应该依约交付商铺给商铺业主自营或出租使用。听起来这似乎是一场“完璧归赵”的交易,那本该回到业主手中的商铺,为何又成了今天的荒废景象?

“2010年,我们几个业主去实地勘察,发现根本找不到属于自己的商铺位置,龙港电视台介入后,置信房开才匆匆划线,标出当初买卖承诺的各个商铺的具体位置,但由于没有隔断和门,不能形成独立商铺。”商铺业主代表陈锋对记者说。

记者在现场看到,现在的商场之内,白色地砖上还可见灰色的矩形线条,但只是在偌大的商场地面上标明了每个“商铺”的具体位置,原本应该有的“格子间”形态并不存在。

陈锋告诉记者,当初买卖双方商业用房预售合同订立的是独立产权式商铺,而置信房开建设和交付的实际现状是虚拟产权式商铺,“主要是并没有在商铺具体位置上进行墙壁隔断和安装卷帘门,就好比独立床铺变成了通铺,这已经是违约了”。

■走访

离奇的消防“红线”

林立平也是商铺业主之一,6月初,吉林禽业公司举国震惊的大火让他出了一把冷汗。因为除了商铺形态的违约之外,置信房开丢给他们的另一个更大的包袱就是消防困局,而这直接导致了2010年就收回支配权的商铺业主们,在未来长达三年的时间内都无法顺利从工商局拿到开业执照。

“当时三年统一招商经营期满了,我们业主就根据房产证附图上标示的商铺位置进行装修工程的设计,这时才从消防工程设计单位得到了‘噩耗’。 ”林立平告诉记者,消防工程设计单位认为,按2004年施行的防火规范(《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版),置信名都购物中心存在诸多不合规之处。

“楼梯疏散总净宽度达不到规范要求,导致疏散通道和疏散出口严重不足、疏散距离过远,比方说商场人流量最多的二层,剔除了配电房和主楼住宅楼梯建筑面积后,计算疏散人数的建筑面积大概是10700平方米,需要最小楼梯疏散的总净宽度就应该是45.475米,而现在商场总净宽度大概是14米,差了30多米。 ”谈起消防隐患,林立平就显得相当激动,“按新增楼梯每部疏散净宽度1.4米计算,商场需要新增疏散楼梯约23部,现在商场一共只有10部电梯。 ”

其它问题还包括:需要设置楼梯前室的地方未设置楼梯前室、防火分区设置不合理、没有设置防排烟机房等,导致了现在商场整体无法通过消防验收。

记者在现场看到,有几个铺位直接与商场的手扶电梯紧挨,有50多个铺位里都画有两条相间60厘米的平行黄线,并且标 “防火卷帘,严禁堆物”字样。据消防业内人士介绍,这两条平行黄线之间属防火卷帘工作区,不允许搁置任何物品。

那么,既然购物中心的消防工程设计不及格,当初又怎会拿到商场开业的许可证?据林立平介绍,在与业主代表对簿苍南县法院时,置信房开曾出具《温公消验字【2007】第154号》消防验收意见书。

“现在是400多家商业用房自行经营,布局和置信房开统一招商经营期间的布局已经不同了,就需要再次申请消防验收,在法庭上我们也要求房开公司能提供消防验收申报图纸材料和我们手里的房产证附图作比较,确认房产证附图所标的商场布局是否就是房开手里那份消防验收意见书所验收的商场,但对方一直没有提供。 ”林立平如是说。

■起底

新地王“弹眼落睛”

似乎很难单纯用时间上的巧合来解释,就在2010年8月30日撤离商场后的三个月,在温州的一场土地拍卖会上,原本低调的置信房开突然大手笔竞标温州市区兵家必争的黄金地块。

37亿元的天价不仅创下温州近几年的土地成交总价记录,更令本地见惯楼市疯狂的房产人士也“弹眼落睛”。虽然温州民间资本雄厚,但37亿元的天价意味着,以温州市鹿城区70.7万户籍人口计算,每个鹿城区人都要出5236元,才能买下这块宝地。

置信房开究竟何许人,竟如此阔绰地挥金如土?就是在四通八达的网络上,也很少能找到现成有价值的资料。记者则在当时置信房开与商铺业主签订的《房屋买卖合同》上觅得蛛丝马迹,在“出卖人”一栏填写的置信房地产开发有限公司龙港分公司法人代表为“翁庆銮”,而这个名字同时出现在温州建设集团市政工程公司法人代表栏内。

有自称熟悉这位“地王”背景的温州媒体同仁告诉记者,其背后的主要股东是温州当地的一批知名民企,所涉行业包括鞋革、服装、眼镜、打火机、箱包等传统制造业,在当地均有一定知名度,同时还包括多位知名的温州华侨,公司的股东数量众多,有大大小小股东上百个,是温州全实业抱团炒房的典型代表。

据置信房产官方网站披露的信息,该公司成立于2001年,注册资本为1.2亿元,总部就位于温州,是一家以房地产开发为主,基本建设投资和资产经营为辅的综合性企业,2004年8月经批准成为中国无区域企业,拥有房地产开发二级资质。

值得一提的是,在置信房开在建项目中,置信广场是一个集白金五星级酒店、5A甲级写字楼、精品商场、高端住宅为一体的大型都市综合体,此项目投资额高达20多亿元。运作大型城市综合体项目并不算丰富,且有置信购物中心的失败先例,却仍有如此大魄力,令人费解它的“不差钱”。

打开公司网址,点击公司大事记,确实能看到其13年间满身光环一路走来的痕迹:2008年,置信房开被苍南县人民政府评为2007年度纳税大户;被温州市工商行政管理局和温州市直属民营企业协会评为2007年度“温州市直属诚信民营企业”;荣获浙江省工商局认定的省工商企业信用AAA级“守合同重信用”单位。

2010年6月,置信房开又被国家统计局授予2009年度全国5000家重点房地产企业联网直报工作先进企业荣誉称号。龙港·置信名都更是在2004年获得过 “温州地产十年之温州人开发的十大名盘”称号。

不过,光环幕后,曾以地王之资完美逆袭的置信房开,现在也可能遭遇资金烦恼。当初37亿巨资拍下的地处温州市中心学院中路的地块,在楼市惨淡的温州,被当地媒体爆出割肉卖房。

据记者了解,由于在地理位置上具有独特的稀缺性和优越性,且容积率、建筑高度等各项指标都非常可观,周边比较好的二手房价也都能达到6万多每平米,因此该地块在拍卖前就被地产商给予了很好的预期估值,而置信房开的手笔令楼面价高达3.72万元/平方米,加上财务成本、建安成本、营销成本等各项刚性成本,三年的开发周期下来,其销售成本价应该在5万元/平方米以上。

刚拿下地王就与有史以来最严厉的房地产调控狭路相逢的置信房开,于2012年5月将置信原墅开盘,开盘均价是5.7万元/平方米。但媒体似乎还不肯放过这位保本销售的昔日地王,曾爆出其诸多股东变身房东,先分房再卖房、赚取差价的新闻


 
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